1. "אין סיכוי שאפשר לשפר את המשכנתא שלי, קיבלתי את הריביות הכי נמוכות שהיו"
גם אם ערכתם השוואה בכל הבנקים ואתם מאמינים ש"ניצחתם" את הבנק ? עדיין צריך לקחת בחשבון שני עניינים: ראשית, מדובר בשוק דינאמי והריביות מתעדכנות כל הזמן, כך שיתכן שכיום אפשר לשפר אותן. ושנית, גובה הריבית הוא לא בהכרח המרכיב הכי חשוב במשכנתא, וחשוב לבדוק גם שמסלולי המשכנתא הם הטובים ביותר עבורכם בנקודת הזמן הנוכחית....
2. "אמרו לנו בבנק שנצטרך לשלם קנס אם נמחזר"
נכון, מיחזור משכנתא עשוי להיות כרוך בעמלת פירעון מוקדם, במיוחד כשהריבית במשק נמצאת בשפל, כמו היום. עם זאת, חשוב לזכור aעמלת הפירעון המוקדם לא משולמת במזומן לבנק, אלא מצטרפת לסכום המשכנתא ונפרסת על פני תקופת המשכנתא. ומעבר לכך ? ברוב המקרים, מיחזור המשכנתא יוביל לחיסכון עצום, הרבה מעבר לסכום הקנס.
3. "יש לנו משכנתא שכבר רצה, למה שהבנק בכלל יסכים למיחזור אם הוא מפסיד מזה?"
אין שום הצדקה להשאיר משכנתא רעה שגורמת לכם להפסדים כל חודש ובטווח הארוך. הבנק לא חייב להסכים למיחזור המשכנתא, אבל כשמנהלים עם הבנק משא ומתן בצורה נכונה, הוא יסכים למיחזור ולא יסתכן באובדן לקוחות.
4. "למי בכלל יש זמן להמתין שעה בסניף בשביל לקבל את הדו"ח על מצב המשכנתא?"
אל דאגה, התהליך לקבלת דו"ח יתרה לסילוק המשכנתא אינו כרוך בהגעה לסניף ולא צריך לקחת יותר מ- 5 דקות. ניתן להזמין את הדו"ח בשיחה למוקד הטלפוני של הבנק, ולדרוש כי יישלח אליכם בפקס תוך 24 שעות. אל תיתנו לבירוקרטיה לגרום לכם הפסדים כספיים של עשרות ומאות אלפי ש"ח.
5. "אמרו לנו בבנק שלא כדאי לנו למחזר בנקודת הזמן הנוכחית"
בכל הכבוד, את הבדיקה של כדאיות המיחזור יש לערוך באופן עצמאי, ולא לסמוך על הבנק, שהאינטרס שלו בד"כ מנוגד לאינטרס שלכם. אם אין לכם את הכלים לבדוק האם כדאי לכם למחזר את המשכנתא ? אתם מוזמנים לפנות אלי, ואעשה זאת עבורכם ללא עלות.
